ბევრს დანაზოგი USDT-ში ან ბიტკოინში აქვს და კითხვაც მარტივია: შემიძლია ამით ბინა ვიყიდო? უძრავი ქონება კრიპტოვალუტით რომ დააფინანსოთ, ეს შესაძლებელია. რაც კანონიერად არ შეიძლება, ესაა კრიპტოს პირდაპირ დეველოპერისთვის გადაცემა. გამყიდველამდე უნდა მივიდეს დოლარი ან ლარი, გაცვლა კი უნდა მოხდეს საქართველოს ეროვნულ ბანკშისებსაქართველოს ეროვნული ბანკი — ცენტრალური ბანკი, რომელიც 2023 წლიდან კრიპტო-სერვისების პროვაიდერებსაც (VASP) ზედამხედველობს. რეგისტრირებულ პროვაიდერთან.
ამ გზამკვლევში თბილისში ბინის ყიდვის მაგალითზე გავივლით ყველა ნაბიჯს: რატომ არის წესი ასეთი, რატომ წერია მაინც ამდენ განცხადებაში „ვიღებთ კრიპტოს“, სად გაცვალოთ, რა ღირს საჯარო რეესტრი და როგორ მუშაობს 150 000-დოლარიანი ბინადრობის წესი. თუ ზღვისპირა ქალაქი გაინტერესებთ, ბათუმის ბაზარი და იქაური გამცვლელები ცალკე აღვწერეთ — ბინის ყიდვა ბათუმში კრიპტოთი.
რატომ არ შეიძლება დეველოპერს USDT-ით გადაუხადოთ
კრიპტოს საქართველოში ორგანული კანონი „საქართველოს ეროვნული ბანკის შესახებ“ არეგულირებს. მისი 39¹ მუხლი სულ ორი წინადადებაა და ყველაფერს წყვეტს: ვირტუალური აქტივი კანონიერი გადახდის საშუალება არ არის, ხოლო ვირტუალური აქტივით ანგარიშსწორება აკრძალულია, გარდა სებ-ის მიერ განსაზღვრული შემთხვევებისა, რომლებიც თავად ვირტუალური აქტივების მომსახურებისთვისაა საჭირო. სებ-ის ოფიციალური განმარტება ბიზნესისთვის ამას ასე აზუსტებს: ქართულ იურიდიულ პირსა და ინდმეწარმეს უფლება არ აქვს, საქონლის ან მომსახურების სანაცვლოდ ვირტუალური აქტივით გადახდა მიიღოს.
დეველოპერი კომპანიაა. სააგენტოც კომპანიაა. ამიტომ ხელშეკრულება, რომლითაც დეველოპერის საფულეზე 150 000 USDT-ს გადარიცხავთ ბინის სანაცვლოდ, წესებს გარეთ რჩება. კანონი პირდაპირ მხოლოდ ერთ გზას უშვებს: თქვენი დავალებით რეგისტრირებული VASPVASPვირტუალური აქტივების მომსახურების პროვაიდერი — ბირჟა, კრიპტომატის ოპერატორი ან მეურვე. საქართველოში ყველა VASP უნდა იყოს რეგისტრირებული ეროვნულ ბანკში. კრიპტოს ცვლის და ფიატფიატიჩვეულებრივი სახელმწიფო ფული — ლარი (GEL), დოლარი, ევრო. თანხას შემდეგ ადრესატს უგზავნის. ამ მოდელს აღწერს დღეს ყველა სერიოზული შუამავალი საქართველოში.
ორ კერძო პირს შორის გარიგება, ანუ ბინის გაცვლა კრიპტოზე, ნაცრისფერი ზონაა. კანონი „ვირტუალური აქტივით ანგარიშსწორებას“ ზოგადად კრძალავს და არა მხოლოდ ბიზნესისთვის, ხოლო კერძო ბარტერის დამადასტურებელი ოფიციალური განმარტება ვერ ვიპოვეთ. ზოგი საკონსულტაციო კომპანია ჯერ კიდევ „კანონიერ ბარტერზე“ წერს, მაგრამ ეს სებ-ის ფორმულირებას ეწინააღმდეგება — ექვსნიშნა გარიგებას ამაზე ნუ ააშენებთ. პრაქტიკული პრობლემაც არსებობს: საჯარო რეესტრი საკუთრებას ხელშეკრულების საფუძველზე არეგისტრირებს, ხოლო ხელშეკრულება, სადაც ფასად კრიპტოა მითითებული, შეიძლება მოგვიანებით გასაჩივრდეს. სრული სამართლებრივი სურათი იხილეთ გვერდზე კრიპტოვალუტის კანონი საქართველოში.
რატომ წერია მაინც „ვიღებთ USDT-ს“ და რა უნდა შეამოწმოთ
თბილისში ბინებს თუ დაეძებთ, შეხვდებით განცხადებებს მინიშნებით „კრიპტოვალუტით გადახდა“: Archi Universe ვაჟა-ფშაველაზე (სააგენტოს საიტზე metropolitan.realestate), Outlook Forest კრწანისში და Lisi Residence (Realting-ის პორტალზე), ასევე Next Group-ის თბილისური პროექტები (სააგენტოს საიტზე realestatebatumi.ge, რომელიც თავადვე წერს, რომ Next Group-ის გაყიდვების პარტნიორი არ არის). ძველ პუბლიკაციებში ეწერა, რომ Coinmania, სებ-ში რეგისტრირებული პროვაიდერი (0013-9404), ELT Building-თან ერთად ინვოისების სისტემას ქმნიდა: მყიდველი კრიპტოთი იხდიდა, დეველოპერი კი ფიატს იღებდა. მსგავსი რამ რამდენიმე წლით ადრე Mardi Holding-მაც გამოაცხადა.
შემოწმებისას აი რა აღმოვაჩინეთ: ვერცერთი დეველოპერის საკუთარ საიტზე ვერ ვიპოვეთ, რომ ის კრიპტოს იღებს. Next Group-ის საიტზე საუბარია 0%-იან განვადებაზე 48 თვემდე, პირველი შენატანით 20%-დან, კრიპტოზე კი არაფერია. ყველა „ვიღებთ კრიპტოს“ ნიშნული სააგენტოს ან პორტალისაა. ყველაზე ღიად მოსაუბრე სააგენტოც კი წერს, რომ გადახდა სებ-ში რეგისტრირებული კრიპტო პროვაიდერის გავლით ხდება, რომელიც თანხას ცვლის.
ასე რომ, ეს ნიშნული, როგორც წესი, ნიშნავს: „გვყავს გამცვლელი პარტნიორი, რომელიც თქვენს კრიპტოს გაცვლის და დეველოპერს გადაუხდის“. ეს შეიძლება სრულიად ნორმალური იყოს. სანამ ენდობით, შეამოწმეთ:
- ვინ ცვლის? გაიგეთ პროვაიდერის იურიდიული სახელი და მოძებნეთ სებ-ის VASP რეესტრში. თუ 43 აქტიურ ჩანაწერს შორის არ არის, უარი თქვით. უფრო სწრაფად ამას ლიცენზირებული კრიპტო ბირჟების სიაში გააკეთებთ.
- სად მიდის თანხა? ხელშეკრულებაში მითითებულ დეველოპერის კომპანიის საბანკო ანგარიშზე და არა „მენეჯერის“ პირად საფულეზე ან ბარათზე.
- რა კურსი და საკომისიო? წერილობით, სანამ რამეს გააგზავნით. იკითხეთ, კურსი კრიპტოს მიღების მომენტში ფიქსირდება თუ მოგვიანებით.
- ვინ აწერს ხელს? ნასყიდობის ხელშეკრულება თქვენსა და დეველოპერს შორისაა, ფასით დოლარში ან ლარში. გაცვლაზე პროვაიდერი ცალკე ქვითარს გაძლევთ.
ნაბიჯ-ნაბიჯ: USDT-დან გასაღებამდე
ეს თანმიმდევრობა კანონის ფარგლებში გტოვებთ და სუფთა დოკუმენტურ კვალს ქმნის. მაგალითად აღებულია ახალაშენებული ბინა თბილისში, დეველოპერისგან. მეორადი ბინის ყიდვა კერძო მესაკუთრისგან იგივენაირად მიმდინარეობს, უბრალოდ მშენებლობასთან დაკავშირებული შემოწმებები აღარ გჭირდებათ.
აირჩიეთ და შეამოწმეთ ქონება
მოსთხოვეთ გამყიდველს საკადასტრო კოდი და აიღეთ ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (napr.gov.ge). მასში ჩანს, ვის ეკუთვნის მიწა ან ფართი და არის თუ არა იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა ვალდებულება. მშენებარე ობიექტზე შეამოწმეთ მშენებლობის ნებართვა. ფასი დოლარში ან ლარში შეათანხმეთ.
გააფორმეთ წინასწარი ხელშეკრულება
მშენებარე ბინაზე ეს, როგორც წესი, დეველოპერთან ნასყიდობის ან განვადების ხელშეკრულებაა, რომელიც მოგვიანებით რეგისტრირდება. მასში უნდა ეწეროს ფასი, გადახდის გრაფიკი და დეველოპერის საბანკო ანგარიში. გადახდის საშუალებად კრიპტო არ უნდა მიეთითოს. თუ საქართველოში ჩამოსვლას ვერ ახერხებთ, ნოტარიულად დამოწმებული და აპოსტილირებული მინდობილობით ადვოკატი თქვენ ნაცვლად მოაწერს ხელს.
აირჩიეთ სებ-ში რეგისტრირებული პროვაიდერი
აირჩიეთ კომპანია რეესტრიდან: ოფისი თბილისში, თუ პირისპირ საუბარი გირჩევნიათ, ან ონლაინ პროვაიდერი, თუ აპლიკაციით ვერიფიკაცია გაწყობთ. იკითხეთ კურსი, საკომისიო, გაცემის ფორმა (დოლარი თუ ლარი, ანგარიშზე თუ ნაღდად) და რა დოკუმენტები სჭირდებათ თქვენი თანხისთვის.
გაიარეთ ვერიფიკაცია და გააგზავნეთ სატესტო თანხა
გაიარეთ ვერიფიკაცია. ჯერ მცირე თანხა გაგზავნეთ, მაგალითად 100 USDT, დარწმუნდით, რომ მივიდა და კურსი დაცულია, შემდეგ კი დანარჩენი. სააგენტოების თქმით, USDT-ის გადარიცხვას წუთები სჭირდება, ბიტკოინისას — 10-დან 60 წუთამდე, დადასტურებების მიხედვით.
გამყიდველს გადაუხადეთ დოლარით ან ლარით
ან პროვაიდერი ინვოისის საფუძველზე პირდაპირ დეველოპერის ანგარიშზე რიცხავს თანხას, ან თქვენს ქართულ საბანკო ანგარიშზე იღებთ და თავად გადარიცხავთ. მეორე გზა ერთი დამატებითი საბანკო ნაბიჯია, სამაგიეროდ, სუფთა ბანკიდან ბანკში გადარიცხვა გაქვთ. ყველა ქვითარი შეინახეთ.
დაარეგისტრირეთ საკუთრება საჯარო რეესტრში
გარიგებას საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო არეგისტრირებს, ჩვეულებრივ იუსტიციის სახლის გავლით. ოფიციალური საფასური: 150 ლარი — 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარი — მომდევნო სამუშაო დღეს, 350 ლარი — იმავე დღეს. მშენებარე ბინის შემთხვევაში ეს მაშინ ხდება, როცა დეველოპერს საკუთრების გადმოცემა შეუძლია.
მშენებარე ბინის ყიდვისას დასავლური გაგებით ესქროუესქროუპლატფორმა გამყიდველის მონეტებს ბლოკავს, სანამ ის არ დაადასტურებს, რომ თქვენი გადახდა მიიღო — ასე ვერც ერთი მხარე ვერ გაქრება ფულით. ანგარიში არ არსებობს. ყველაზე ახლოს ეტაპობრივი გადახდაა: სრული თანხის ნაცვლად იხდით განვადებით ხელშეკრულების გრაფიკის მიხედვით, ყოველ ჯერზე მხოლოდ საჭირო ოდენობას ცვლით და ყოველი დიდი გადახდის წინ რეესტრის ამონაწერს ხელახლა ამოწმებთ. რადგან მსხვილ დეველოპერებთან 0%-იანი განვადება გავრცელებულია, ნაწილ-ნაწილ გაცვლა კრიპტოს ფასის რყევის რისკსაც ამცირებს ხელმოწერიდან ჩაბარებამდე.
სად გაცვალოთ კრიპტო თბილისში
გჭირდებათ პროვაიდერი, რომელიც თქვენს კრიპტოს მიიღებს და ან მესამე პირს გადაუხდის, ან თქვენ ისე გადმოგირიცხავთ, რომ ბანკმა უპრობლემოდ მიიღოს. თბილისში ეს არის რეგისტრირებული VASP-ის ოფისი, საქართველოში რეგისტრირებული ონლაინ ბირჟა ან ბანკის საკუთარი კრიპტო სერვისი.
| ვარიანტი | მაგალითები (სებ №) | რისთვის გამოგადგებათ | რას მიაქციოთ ყურადღება |
|---|---|---|---|
| გაცვლის ოფისი | Coinmania, ფალიაშვილის 63 (0013); PLEX, ჭავჭავაძის 37ზ (0017); Bithold, ჭავჭავაძის 47 (0008) | დიდი ერთჯერადი გაცვლა, ცოცხალი კონსულტაცია | კურსი არ ქვეყნდება — მოითხოვეთ წერილობით |
| ოფისი აეროპორტში | Alltrust.me, ათონელის 18 + აეროპორტის ფილიალი (0010) | ხელმოსაწერად ჩამოფრენილი მყიდველები | საკომისიო და მინიმუმი არ ქვეყნდება |
| საქართველოში რეგისტრირებული ონლაინ ბირჟა | Bybit Georgia (0019), WhiteBIT Georgia (0007) | ონლაინ გაყიდვა და ქართულ ანგარიშზე გატანა | წინასწარ შეამოწმეთ გატანის გზები და ლიმიტები |
| ბანკის აპლიკაცია | თიბისის მობაილბანკი, Bybit Georgia-ს მეშვეობით | მცირე თანხები, ფული თიბისის ანგარიშზე | 2026 წლის მაისში ამოქმედდა; დიდი თანხების პირობები არ ქვეყნდება |
თბილისის ოფისებში დიდი თანხის გაცვლის სპრედისპრედისხვაობა ყიდვისა და გაყიდვის ფასს შორის. თუ ჯიხური USDT-ს 2.57 ლარად ყიდულობს და 2.62 ლარად ყიდის, თითო მონეტაზე 0.05 ლარს იღებს. ან მინიმუმი გამოქვეყნებული ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ შეადარეთ: ერთსა და იმავე დღეს ერთსა და იმავე თანხაზე ორ-სამ ოფისს მოსთხოვეთ ფიქსირებული შეთავაზება. როგორ შეადაროთ ისინი, ახსნილია გვერდზე OTC და გაცვლის პუნქტები, მცირე თანხების განაღდება კი — კრიპტოს გაცვლა ლარში. თუ ჯერ USDT თავად გჭირდებათ, იხილეთ როგორ ვიყიდოთ USDT საქართველოში.
დანაზოგი ჯერ კიდევ დოლარში ან ევროშია და არა USDT-ში?იყიდეთ USDT ბარათით, შემდეგ კი გაიარეთ ზემოთ აღწერილი გზა.
USDT-ის ყიდვათანხის წარმომავლობა, ვერიფიკაცია და რას მოგთხოვთ ბანკი
ყველა რეგისტრირებული პროვაიდერი ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო კანონით ანგარიშვალდებული პირია. Andersen-ის მიმოხილვის მიხედვით, სრული შემოწმება სავალდებულოა ნებისმიერ ერთჯერად კრიპტო ოპერაციაზე 1 000 აშშ დოლარის (ან 3 000 ლარის) ზემოთ — ქონების ნებისმიერი გარიგება ამ ზღვარს აღემატება. მოემზადეთ ვერიფიკაციისთვისKYCKnow Your Customer — პირადობის შემოწმება (პასპორტი, სელფი, ზოგჯერ მისამართის დადასტურება), რომელსაც ლიცენზირებული სერვისები ვაჭრობამდე ითხოვენ. პასპორტით და კითხვებისთვის იმაზე, საიდან გაქვთ კრიპტო.
ყველაზე ხშირად სწორედ თანხის წარმომავლობისთანხის წარმოშობადოკუმენტები, რომლებიც აჩვენებს, საიდან მოვიდა ფული (ხელფასი, ქონების გაყიდვა, ბირჟის ამონაწერი). ქართულმა ბანკებმა შეიძლება მოითხოვონ კრიპტოსთან დაკავშირებულ დიდ გადარიცხვებზე. შემოწმება აჭიანურებს საქმეს. Madloba-ს მიერ ციტირებული ერთი თბილისური სერვისი დოკუმენტებს დაახლოებით 50 000 დოლარის ზემოთ ითხოვს — ეს ოფიციალური ზღვარი არ არის და თითოეული პროვაიდერი თავად ადგენს. წინასწარ მოამზადეთ:
- ბირჟის ამონაწერები, სადაც ჩანს, როდის და როგორ იყიდეთ კრიპტო
- გატანის ისტორია და მისამართები, რომლებიც თქვენს ბირჟის ანგარიშს იმ საფულესთან აკავშირებს, საიდანაც აგზავნით
- საწყისი ფულის წარმომავლობა: ხელფასის ცნობა, ქონების ან ბიზნესის გაყიდვა, საგადასახადო დეკლარაციები
- წინასწარი ხელშეკრულება, რომ პროვაიდერმა დაინახოს, რისთვის იხდით
ბანკებიც, რომლებიც კრიპტოდან მიღებულ თანხას იღებენ, იმავე კვალს ეძებენ. მეორადი წყაროების თანახმად, აუხსნელმა კრიპტო შემოსავალმა შეიძლება გადარიცხვის შეჩერება გამოიწვიოს, ზოგი ქვეყნის მოქალაქეს კი, განსაკუთრებით რუსეთის მოქალაქეებს, დამატებითი კითხვები ესმით. დაწვრილებით იხილეთ ბანკები და კრიპტოვალუტა.
ხარჯები, გადასახადები და ვადები
ყველაზე დიდი ხარჯი გადასახადი კი არა, გაცვლაა. ExpatHub, სააგენტო, რომელიც ამ მომსახურებას ყიდის, ერთ ოპერაციაზე 1–4%-იან საკომისიოს ასახელებს, თანაც ნაღდი გაცემა საბანკო გადარიცხვაზე იაფია. 150 000-დოლარიან ბინაზე ეს 1 500–6 000 დოლარია, ამიტომ ორი შეთავაზების მოძიება ღირს. თქვენი ციფრების სანახავად გამოიყენეთ კალკულატორი გვერდის თავში.
| ხარჯი | რა ვიპოვეთ | სტატუსი |
|---|---|---|
| გაცვლა | 1–4% ერთ ოპერაციაზე | სააგენტოს მონაცემი |
| საჯარო რეესტრი | 150 / 270 / 350 ლარი (4 დღე / 1 დღე / იმავე დღეს) | ოფიციალური საფასური |
| გადაცემის გადასახადი მყიდველისთვის | არ არის, სააგენტოების თქმით | შემოსავლების სამსახურთან არ დაგვიდასტურებია |
| ნოტარიუსი | ჩვეულებრივ, პირადად ყიდვისას არ სჭირდება; მინდობილობისთვის საჭიროა | დააზუსტეთ ადვოკატთან |
| ქონების გადასახადი | თავისუფლდება, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარზე ნაკლებია; ზემოთ — ღირებულების 0.8–1% | შეიცვალა 2026 წლის 30 სექტემბერს |
კრიპტოს მხრივ, ფინანსთა სამინისტროს №201 საჯარო გადაწყვეტილება (2019 წლის 28 ივნისი) ადგენს, რომ ფიზიკური პირის მიერ კრიპტოაქტივის მიწოდებით მიღებული შემოსავალი საქართველოს წყაროდან მიღებულად არ ითვლება და საშემოსავლო გადასახადით არ იბეგრება. დათქმები მნიშვნელოვანია: ეს არ ეხება ხელფასად ან საქონლისა და მომსახურების სანაცვლოდ მიღებულ კრიპტოს, ბიზნესის მასშტაბით ვაჭრობის საკითხი გადაუწყვეტელია, თქვენი ქვეყანა კი მოგებას შეიძლება მაინც დაბეგროს. დეტალები — კრიპტოვალუტის გადასახადი საქართველოში. ერთი საკონსულტაციო კომპანია წერს, რომ ორ წელიწადში გადაყიდვისას 5%-იანი გადასახადი მოქმედებს; შემოსავლების სამსახურთან ეს ვერ დავადასტურეთ, ამიტომ სწრაფი გადაყიდვის დაგეგმვამდე გადაამოწმეთ.
ვადები: რეესტრში რეგისტრაცია ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება. ExpatHub-ის შეფასებით, მთელი პროცესი, გაცვლისა და იურიდიული სამუშაოს ჩათვლით, ოთხიდან თორმეტ კვირამდე გრძელდება.
ბინადრობის ნებართვა: 150 000 დოლარის წესი
კრიპტოს ბევრი მფლობელი საქართველოში ქონებას ნაწილობრივ ბინადრობისთვის ყიდულობს, ზღვარი კი შეიცვალა. კანონის „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ მე-15 მუხლის მიხედვით, არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება (აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნით) 150 000 აშშ დოლარს აღემატება, მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის საფუძველია. ზღვარი 100 000 დოლარიდან 2026 წლის 1 მარტს გაიზარდა. ძველ სტატიებში ჯერ კიდევ 100 000 წერია — ეს მოძველებული ინფორმაციაა.
პრაქტიკაში:
- ნებართვა ერთი წლით გრძელდება და ქონების გაყიდვისას წყდება.
- ღირებულების მისაღწევად რამდენიმე ქონების გაერთიანება შეიძლება.
- ნებართვა შეიძლება მეუღლესა და შვილებზეც გავრცელდეს.
- ვინც ნებართვა ძველი წესით მიიღო, მის გაგრძელებას შეძლებს, სანამ ქონება ეკუთვნის.
- 300 000 დოლარზე მეტი ინვესტიცია ხუთწლიანი საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის საფუძველი შეიძლება გახდეს, რომელიც სამ-სამი წლით გრძელდება.
სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა უცხოელებისთვის შეზღუდულია, ბინებისა და სახლების — არა. თუ საქართველოში გადმოსვლას გეგმავთ, საბანკო და საგადასახადო რეზიდენტობის საკითხები განხილულია გვერდზე კრიპტო ემიგრანტებისთვის.
თბილისის ბინების ბაზარი ციფრებში
ციფრების უმეტესობა Galt & Taggart-ის კვლევებიდანაა, ქართული ბიზნეს მედიის ციტირებით; ზოგი მათგანი მხოლოდ საძიებო სისტემის მიმოხილვაში ვნახეთ და არა ორიგინალ ანგარიშში, ამიტომ საორიენტაციოდ მიიღეთ.
თბილისში ახალი ბინების ფასი 2025 წელს 4%-ით გაიზარდა, 2024 წელს — 11.6%-ით, 2023 წელს — 20.2%-ით, 2026 წლის ივლისისთვის კი მ²-ზე დაახლოებით 1 426 დოლარს მიაღწია. ახალი მეორადი ბინები 2025 წლის დეკემბერში საშუალოდ 1 316 დოლარი ღირდა მ²-ზე. უბნებს შორის სხვაობა დიდია: მთაწმინდა და ვაკის საუკეთესო პროექტები მ²-ზე 3 000 დოლარს აჭარბებს, განაპირა უბნები კი საშუალოზე საგრძნობლად იაფია. იჯარის მთლიანი შემოსავლიანობა 2025 წლის ნოემბრის 8.9%-დან დაახლოებით 8.4%-მდე შემცირდა, ქირა კი თვეში დაახლოებით 10 დოლარია მ²-ზე.
მყიდველთა შემადგენლობა ბათუმისგან ყველაზე მკვეთრად განსხვავდება. თბილისში ახალი ბინების მყიდველთა დაახლოებით სამი მეოთხედი ქართველია, ისრაელელები დაახლოებით 10–11%-ია, რუსები — დაახლოებით 3%. ესე იგი, თბილისის ბაზარს ადგილობრივი მოთხოვნა და გრძელვადიანი იჯარა ამოძრავებს, ბათუმისას კი — უცხოელი მყიდველები და ზაფხულის ტურიზმი. Colliers-ის შეფასებით, დედაქალაქში დაახლოებით 87 000 ბინა შენდება — ეს გაითვალისწინეთ, სანამ მშენებარე ბინაში ზედმეტს გადაიხდით.
ბათუმს ხომ არ განიხილავთ?
ზღვისპირეთში კანონიერი გზა იგივეა, სხვა თითქმის ყველაფერი — განსხვავებული: მყიდველთა ნახევარზე მეტი უცხოელია, სააგენტოების „გადაიხადეთ USDT-ით“ შეთავაზებები ძირითადად იქაა, ორბი სითისა და ძველი ბათუმის ირგვლივ ბევრი რეგისტრირებული გამცვლელი მუშაობს, იჯარის შემოსავალი კი სეზონზეა დამოკიდებული. ფასები, შემოსავლიანობა, გაუყიდავი ბინები და ადგილობრივი ოფისები ნაბიჯ-ნაბიჯ აღწერილია გვერდზე ბინის ყიდვა ბათუმში კრიპტოთი. თუ დედაქალაქში სახლდებით, ოფისები და კრიპტომატები თავმოყრილია გვერდზე კრიპტოვალუტის ყიდვა თბილისში, იგივე „ჯერ გაცვალე, მერე გადაიხადე“ ლოგიკა კი მოქმედებს მანქანის ყიდვისას კრიპტოვალუტით.
